租房 – 留学澳洲 | 新生支持中心

大多数学校宿舍数量严重不足，早早申请，晚了肯定是申请不到。有些学校对第一学期本科新生保证提供宿舍。（注意：只限本科生）

与中国不同，很多学校的宿舍都是外包公司在经营。宿舍并不属于学校。由于各校都没有校方的食堂，有些宿舍会有含餐费的选项，宿舍楼内会提供三餐。

学校宿舍一般规定不得转手，然而，由于宿舍紧俏，这种私下交易一直存在，接手者往往要额外支付一笔费用给上家。至私下转让宿舍被宿舍管理部门查到后的后果，各校不尽相同。有些宿舍会要求接手合同的人立即搬出。

这是大多数同学的选项。或者与房东同住。或者与二房东同住。各有优劣。与本地房东同住一般可以获得很多方便,例如:蹭车. 而二房东往往也是学生,同龄人在一起比较合得来.

国内中介房源的最大特点就是：贵。但是介绍的房源一般都是专门的学生公寓。质量大多不错。可以参看student.com

另有一家国内的大型中介，因争议较多，在此不作介绍。

澳洲整租房不仅仅是花钱那么简单。要提供收入证明，有些还要求本地推荐人。新生一般拿不到，可居住一段时间后再考虑。整组一般都是由中介全程操作。但某些华人房东会直接与租客签约。

一般是按周支付，也有两周一付，也有每月一付。各地不尽相同。

一般是四周房租。（近来，二房东不退押金人间蒸发的事件时有发生。大家一定要拿到二房东的真实身份，不然投诉无门。）

合租的话，按人分摊。

整租的话，没有独立水表的老式单元房。政府规定房客可以不付水费（必须在合同里写明。不然格式合同默认收取水费。）

澳洲的账单一个季度一张. 往往发生退房后才能结算水电气的情况.房东一般都是暂不退还押金,等账单结账后押金多退少补.. 如果不信任二房东担心时间太长拿不回押金, 可以与房东协商最后一期账单用估算的方法来结算.估算的话,肯定是高估,房客会吃亏.但是可以早点把押金拿回来.

有些二房东，自己租约已经临近期满。此时会把房屋以优惠价格招租。然后收取多人的押金和预付房租后。约好一个月后入住。

等一个月后，房客来入住，发现一间屋子怎么来了10几个人入住！而二房东已经失踪。房主并没有收到任何人的押金和预付款，自然不会允许任何人入住。

悉尼的一个案件，某人骗取了10几个人一共两万澳元，然后毕业回国……..。

即便是正式的澳洲本地中介，退房时刁难租客克扣押金的事情也时有发生。如果觉得不可接受，可以向政府有关部门投诉，一般来讲，政府比较偏向房客，你说要投诉时，中介和房东有可能会让步。

整租一般是半年～一年期限。如果可能，合同到期的日子尽量避开寒暑假。以免回国期间空置。如果无法避开寒暑假。寒暑假期间可以转租，（在某些州,转租或增加新住客需要先得到房东/中介的许可。）

到期后可以重签新合同。如果不签，默认为不定期顺延。只要提前三周通知对方，房东可以要求房客搬走，也可以涨价。只要提前三周通知对方，房客也可以主动搬走。

合同期内不允许，将视作违约，没收押金。非合同期内，提前三周通知即可搬走。

恢复原状，在很多城市，地毯清洗必须由专业公司进行。否则中介不认可清洁验收。

建议由专业清洁工来作，退房时中介一般非常苛刻，房客自己作的清洁无论怎么努力都很难通过中介验收。

近来治安每况愈下，不在家的时候锁好门窗，单元内的房间门，一般是没有锁的。个人财务请妥善保管。

做饭一定不要煎炒烹炸。一定注意，不要触发烟感器，一旦来了消防车，将是一笔巨大的开支，好像是一辆消防车$2000。记不清了也许是$500。反正很贵很贵。